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来源:汉中地产网时间:2018-08-25

汉中人办理不动产权证最详细办事指南

近期,很多汉中的网友留言咨询个人办理不动产权证的流程和细节等问题,为此汉中房产网小编从汉中市不动产登记服务中心了解到具体的业务办理指南,希望能帮助到需要的汉中朋友。以下为具体内容:为规范不动产登记行为...

作者:汉中地产网编辑

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近期,很多汉中的网友留言咨询个人办理不动产权证的流程和细节等问题,为此小编从汉中市不动产登记服务中心了解到具体的业务办理指南,希望能帮助到需要的汉中朋友。以下为具体内容:

为规范不动产登记行为,保护权利人合法权益,方便当事人申请登记,根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等有关法律、行政法规、规章等规定,结合本地操作实际,制定本业务指南。

一、不动产登记应遵循的原则:

(一)依法登记原则。当事人申请不动产登记,应当遵循现行有效的法律、法规进行。

(二)一体化登记原则。当事人申请不动产登记,应当遵循房屋等建筑物、构筑物等定着物应当与其所依附的土地一并登记、保持权利主体一致。

土地使用权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的,该土地范围内符合登记条件的房屋等建筑物、构筑物所有权应当一并登记。

房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的,该房屋等建筑物、构筑物占用范围内的土地使用权应当一并登记。

(三)依申请登记原则。不动产登记机构依当事人申请,进行不动产登记:但法律、法规、规章等规定的依嘱托和依职权的登记除外。

(四)连续登记原则。当事人申请登记的不动产未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但下列情形除外:

1、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的;

2、在建建筑物抵押权登记的;

3、预查封登记的;

4、法律、行政法规规定的其他情形。

(五)属地登记原则。

汉中市本级不动产登记由汉中市不动产登记交易服务中心办理,包括本市中心区、汉中市经济技术开发区。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级政府不动产登记主管部门指定办理。

二、不动产单元的划分

不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元由权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间构成,不动产单元应当具有唯一、明确的编号。

无房屋、建筑物、构筑物以及定着物的土地,以土地权属界线封闭的范围确定不动产单元。

有房屋、建筑物、构筑物以及定着物的土地,以地上建筑及定着物与土地权属界线封闭的范围为不动产单元。

不动产单元可以独立成栋确定,也可以通过建筑区分所有权按层、套、间为基本单位确定。已经确定的不动产单元可以根据不动产实际使用功能和申请人意愿进行拆分与合并,但拆分与合并后的不动产单元应当权属界线固定且具备独立使用价值。对于集体土地范围内的村民住房,应当以宅基地上独立建筑为不动产单元进行登记;若在共有宅基地上建造的村民住房,应以套、间等有固定界限的部分为不动产单元进行登记。

三、申请材料的要求

不动产登记申请材料应当齐全,符合形式要求,申请人应当对其内容的真实性负责。申请人申请登记时,应当对其提交的全部申请材料的真实性以及对提供虚假材料所应承担的法律后果做出书面承诺。申请材料应当提供原件,不能提交原件的,应提交与原件一致的复印件并提供原件核对。核对后,工作人员应在复印件上加盖“复印件与原件核对一致”用章。申请材料所使用文字应符合下列规定:①申请材料应使用汉字文本;②少数民族文字文本的申请材料应同时附汉字文本;③外文文本的申请材料应附经公证或认证的中文译本。若申请人为外籍人士,应当使用中文名称。

(一)不动产登记申请书。申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写或经申请人确认的统一制式不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签名;申请人为法人或其他组织的,申请人应当在不动产登记申请书上盖章。自然人委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上代委托人签字,并在代理人一栏签名;法人或其他组织委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签名,并加盖法人或其他组织的公章。

共有的不动产,申请人应当在不动产登记申请书中注明共有性质。共同共有不动产的,提供共有关系证明;按份共有不动产的,应明确相应具体份额,共有份额宜采取分数或百分数表示。

申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向不动产登记机构提供有效的联系方式。

(二)申请人身份证明材料

1、境内自然人:提交有效的居民身份证或军官证、士官证,未成年人可以提交户口簿;

2、香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3、台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4、华侨:提交本人护照;

5、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6、境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8、境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

9、已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的,申请人申请办理该不动产的登记事项时,应当提供能够证实其身份变更的材料。

(三)代理行为申请材料

1、当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

2、代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

3、自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,授权委托书需公证。

4、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的法定宣告材料。处分被监护人不动产申请登记的,还应当提供经公证的为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。

5、境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

(四)生效法律文书

1、申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料,即时生效的裁定书、有证据证明经双方当事人签收的调解书除外。

2、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书,应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。

3、外国司法文书应经境内不动产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

4、需要协助执行的生效法律文书应当由该法律文书作出机关的工作人员送达,送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件。人民法院直接送达法律文书有困难的,可以委托其他法院代为送达。

5、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的公证文书以及与我国有外交关系的国家出具的公证文书按照司法部等国家有关规定进行认证与转递。

(五)不动产权籍调查。不动产登记申请前,需要进行不动产权籍调查的,应当依据不动产权籍调查相关技术规定开展不动产权籍调查。不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。

申请人申请不动产首次登记前,应当以宗地为基础,以不动产单元为基本单位,开展不动产权籍调查。

申请人申请不动产变更、转移等登记,不动产界址未发生变化的,可以沿用原不动产权籍调查成果;不动产界址发生变化,或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的,应当补充或重新开展不动产权籍调查。

前期行业管理中已经产生或部分产生,并经行业主管部门或其授权机构确认的,符合不动产登记要求的不动产权籍调查成果,可继续沿用。

四、不动产登记程序

(一)依申请登记 (1)申请;(2)受理;(3)审核,包括初审、复审、核定;(4)登簿。

不动产登记机构完成登记后,应当根据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

(二)依嘱托登记  依据人民法院、人民检察院等国家有权机关出具的相关嘱托文件办理不动产登记的,按下列程序进行:(1)嘱托;(2)接受嘱托;(3)审核,包括初审、复审、核定;(4)登簿。

(三)依职权登记  不动产登记机构依职权办理不动产登记事项的,按下列程序进行:(1)启动;(2)审核,包括初审、复审、核定;(3)登簿。

依职权登记中涉及需公告的事项,按照规定程序进行。

(四)申请主体

申请不动产登记,应当由当事人双方共同申请,但有下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

1、尚未登记的不动产申请首次登记的;

2、继承、受遗赠取得不动产权利的;

3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

4、下列不涉及不动产权利归属的变更登记:

(1)不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(2)不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

(3)同一权利人分割或者合并不动产的;

(4)土地使用权期限变更的。

5、不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的;

6、更正登记;

7、补发、换发不动产权证书或者登记证明的;

8、预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;

9、法律、行政法规规定的其他情形;

10、异议登记。

(五)询问

不动产登记机构工作人员根据不同的申请登记事项,询问申请人以下内容,并制作询问记录,以进一步了解有关情况:

1. 申请登记的事项是否是申请人的真实意思表示;

2. 申请登记的不动产是否存在共有人;

3. 不动产登记机构需要了解的其他与登记有关的内容。

申请人应在询问记录上签名确认。

不动产登记机构在接受材料后,应当核对询问记录与申请人提交的申请登记材料、申请登记事项之间是否一致。不动产登记机构工作人员经核对确认后,在询问记录上签名确认。

(六)实地查看

属于下列情形之一的,不动产登记机构一般应当对申请登记的不动产进行实地查看:

1.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记,查看房屋坐落及其建造完成等情况;

2.在建建筑物抵押权登记,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;

3.因不动产灭失申请的注销登记,查看不动产灭失等情况;

4.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

实地查看应由不动产登记机构工作人员进行,查看人员应对查看对象拍照,填写实地查看记录。现场照片及查看记录应归档。

不动产登记机构实地查看时,申请人应当予以配合。

(七)公告

1、依职权登记公告

不动产登记机构依职权办理登记的,不动产登记机构应当在记载于不动产登记簿前,在其门户网站进行公告,公告期不少于15个工作日。公告期满无异议或者异议不成立的,不动产登记机构应当将登记事项及时记载于不动产登记簿。

2、《不动产权证书》或《不动产登记证明》作废公告

因不动产权利灭失等情形,无法收回不动产权证书或者不动产登记证明的,在登记完成后,不动产登记机构应当在其门户网站上公告作废。

3、《不动产权证书》或《不动产登记证明》遗失补证的公告

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。

4、集体土地所有权登记、宅基地使用权、集体建设用地使用权、集体土地上建筑物、构筑物的首次登记主要在农村集体经济组织或村民委员会办公场所实地张贴公告。公告期限为30个工作日并现场取景作为已公告依据,公告期满无异议或异议不成立的可办理相应登记业务。

五、不动产登记类型

(一)国有建设用地使用权首次登记

1、受理条件

依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

2、申请主体

依法取得国有建设用地使用权申请人。

3、申请材料

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人身份证明(复印件);

(3)土地权属来源证明材料(原件),包括:①以出让方式取得的,应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证、县级以上人民政府批准用地文件等相关材料;②以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;③以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;④以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;⑤以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

(4)不动产权籍调查表、宗地图等不动产权籍调查成果(原件);

(5)土地价款及税费缴纳证明(原件);

(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

预处理(权籍调查)2021窗口---房地产权登记受理121314151617窗口——审核---登簿、制证---收费⑦⑧窗口---领证1819窗口

5、办理时限

10个工作日(不含权籍调查)

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅:80元/件;

非住宅:550元/件

工本费 两个以上权利主体共有,申请分别持证的,第二本证开始每增加一证

书加收10元工本费

费用减免:申请人(权利人)是小微企业(含个体工商户)的,免收不动产登记费。

7、咨询电话

(0916)2996098  2996096  2996135

(二)国有建设用地使用权变更登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

(1)权利人的坐落、姓名、名称、身份证明类型、身份证明号码发生变更的;

(2)不动产的界址、面积等状况变更的;

(3)不动产权利用途、期限、来源等状况发生变化的;

(4)同一权利人分割或者合并不动产的;

(5)共有性质发生变更;

(6)共有人申请分别持证的;

(7)法律、行政法规规定的其他变更情形。

2、申请主体

不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

3、申请材料

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

(3)不动产权属证书(原件);

(4)国有建设用地使用权变更材料(原件),包括:① 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;②土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:a以出让方式取得的,提交出让补充合同;b因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(5)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(6)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图等不动产权籍调查成果;

(7)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

(8)依法应当纳税的,应提交完税凭证(原件);

(9)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

不动产登记信息查询①窗口----预处理(权籍调查)2021窗口----房地产权登记受理121314151617窗口——审核---登簿、制证---收费⑦⑧窗口---领证1819窗口

5、办理时限

10个工作日(不含权籍调查)

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅:80元/件;

非住宅:550元/件

工本费 两个以上权利主体共有,申请分别持证的,第二本证开始每增加一本

证书加收10元工本费

费用减免:申请人(权利人)是小微企业(含个体工商户)的,免收不动产登记费。因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号而申请变更登记的,免收不动产登记费。

7、咨询电话

(0916) 2996098  2996096   2996135

(三)国有建设用地使用权转移登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

(1)转让、互换或赠与的;

(2)继承或受遗赠的;

(3)作价出资(入股)的;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的;

(5)共有人增加或者减少导致共有份额变化的;

(6)分割、合并导致权属发生转移的;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;

(8)法律、行政法规规定的其他情形。

2、申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承、受遗赠或生效法律文书造成权属转移情形的,可以由单方申请。

3、申请材料

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

(3)不动产权属证书(原件);

(4)国有建设用地使用权转移的材料(原件),包括:① 买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;②因继承、受遗赠取得的,提交相关证明材料;③法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;④不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

(5)不动产权籍调查表、宗地图等不动产权籍调查成果;

(6)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证(原件);

(7)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

不动产登记信息查询①窗口----预处理(权籍调查)2021窗口----房地产权登记受理121314151617窗口——审核---登簿、制证---收费78窗口---领证1819窗口

5、办理时限

10个工作日(不含权籍调查)

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅—80元/件;

非住宅—550元/ 件

工本费 申请分别持证的,每增加一本不动产权证书,加收10元/工本费

费用减免:申请人(权利人)是小微企业(含个体工商户)的,免收不动产登记费。

(四)国有建设用地使用权注销登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

(1)土地灭失的;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的;

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的;

(4)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;

(5)法律、行政法规规定的其他情形。

2、申请主体

不动产登记簿记载的国有建设用地使用权人

3、申请材料

(1)不动产登记申请表(原件);

(2)申请人身份证明(复印件);

(3)不动产权属证书(原件);

(4)有权机关出具的权利注销的证明材料(原件)。

因不动产权利灭失等情形无法收回不动产权证书的,在登记完成后,不动产登记机构应当在其门户网站上公告作废。

4、办理流程

房地产权登记受理121314151617窗口---审核---办结

5、办理时限

3个工作日

6、收费标准

不收费

7咨询电话

(0916) 2996098  2996096  2996135

(五)国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

1、受理条件

企业及个人依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

2、申请主体

不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

3、申请材料

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人身份证明(复印件);

(3)不动产权属证书或土地权属来源材料(原件);

(4)各类房屋建设批准材料,包括:单位及个人自建房提供:

① 建设工程规划许可证或符合建设规划的证明或文件;②房屋竣工验收备案资料或房屋已竣工(验收)证明;房地产开发企业新建商品房提供:①建设工程规划许可证;②建筑施工许可证;③ 建设工程竣工验收报告及备案资料;④商品房(实)测绘成果报告书;⑤ 建筑区划内属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的证明材料,包括土地、规划或建管等部门出具的相关文件和开发建设单位与业主的书面约定等材料原件;

(5)不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等不动产权籍调查成果;

(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

预处理(权籍调查)2021窗口---房地产权登记受理121314151617窗口——审核---登簿、制证---收费⑦⑧窗口---领证1819窗口

5、办理时限

10个工作日(不含权籍调查)

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅—80元/件;

非住宅—550元/件

工本费 申请分别持证的,每增加一本不动产权证书,加收10元/本的工本费

费用减免:申请人(权利人)是小微企业(含个体工商户)的,免收不动产登记费。所有权首次登记的,属廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住宅等保障性住房,免收不动产登记费。

7、咨询电话

(0916)2996098  2996096  2996135

(六)国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋(构筑物)所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

(1)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(2)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

(3)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

(4)同一权利人分割或者合并不动产的;

(5)共有性质发生变更的;

(6)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

2、申请主体

不动产登记簿记载的权利人为申请主体。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变更的权利人申请;面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

3、申请材料

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

(3)不动产权属证书(原件);

(4)国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料(原件),包括:① 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;②;改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③ 因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;④ 用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件;⑤ 同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

(5)不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等不动产权籍调查成果;

(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

预处理(权籍调查)2021窗口---不动产登记信息查询1窗口---房地产权登记受理121314151617窗口——审核---登簿、制证---收费78窗口---领证1819窗口

5、办理时限

10个工作日(不含权籍调查)

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅—80元/件;

非住宅—550元/件

工本费 申请分别持证的,每增加一本不动产权证书,加收10元/本的工

本费

费用减免:申请人(权利人)是小微企业(含个体工商户)的,免收不动产登记费。因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号而申请变更登记的,免收不动产登记费。

7、咨询电话

(0916)2996098  2996096  2996135


 

(七)国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。

(1)买卖、互换、赠与的;

(2)继承或受遗赠的;

(3)作价出资(入股)的;

(4)法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的;

(5)共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

(6)分割、合并导致权属发生转移的;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

(8)法律、行政法规规定的其他情形。

2、申请主体

当事人双方共同申请。属属继承或受遗赠的及生效法律文书造成权属转移情形的,可以由单方申请。

3、申请材料

(1)不动产登记申请表(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

(3)不动产权属证书(新建商品房转移登记除外)原件;

(4)国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料(原件),包括:新建商品房转移登记提供:商品房销售(网签)合同、不动产发票、契税完税凭证;存量房转移登记提供:存量房(网签)买卖合同、契税及各类税收完税凭证;夫妻离婚涉及共有房屋分割的提供:离婚证、离婚协议或者记载有关房屋分割内容的生效离婚判决书或者调解书、缴税凭证。以招标、拍卖方式办理房屋转移登记的提供:拍卖公告、拍卖合同、拍卖成交确认书、契税及各类税收完税凭证。依嘱托办理房屋转移登记的提供:人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料、契税及各类税收完税凭证;因赠与、继承、受遗赠办理房屋转移登记的,提交相关证明材料;

(5)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

不动产登记信息查询①窗口---交易部门(审查)及缴税、制作房屋平面图---预处理(权籍调查)2021窗口---房地产权登记受理121314151617窗口——审核---登簿、制证---收费窗78口---领证1819窗口

5、办理时限

10个工作日(不含权籍调查、交易审查环节)

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅—80元/件;非住宅—550元/件

工本费 申请分别持证的,每增加一本不动

产权证书,加收10元/工本费

费用减免:申请人(权利人)是小微企业(含个体工商户)的,免收不动产登记费。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住房及城市旧住宅区(危房、城中村)改造所有权及其建设用地使用权办理不动产登记(首次登记、第一次转移登记),免收不动产登记费。

7、咨询电话

(0916)2996098  2996096  2996135

(八)国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

(1)不动产灭失的;

(2)权利人放弃权利的;

(3)因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

(4) 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

(5) 法律、行政法规规定的其他情形

2、申请主体

不动产登记簿记载的国有建设用地使用权及房屋所有权人

3、申请材料

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人身份证明(复印件);

(3)不动产权属证书(原件);

(4)有权机关出具的权利注销的证明材料(原件)。

因不动产权利灭失等情形无法收回不动产权证书的,在登记完成后,不动产登记机构应当在其门户网站上公告作废。

4、办理流程

房地产权登记受理121314151617窗口---审核---办结

5、办理时限

3个工作日

6、收费标准

不收费

7、咨询电话

(0916)2996098  2996096  2996135

(九)预购商品房预告登记。

1、受理条件

商品房等不动产预购的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

2、申请主体

预购商品房的预售人和预购人。商品房预售人未按照购房合同约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预购商品房预告登记。

3、申请材料

(1)不动产登记申请表(原件);

(2)申请人身份证明(复印件);

(3)当事人关于预告登记的约定(原件);

(4)已经备案的商品房买卖合同(预售);

(5)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

不动产登记信息查询①窗口---预告登记受理⑤⑥窗口---审核---登簿、制证---领证⑤⑥窗口

5、办理时限

10个工作日

6、收费标准

不收费

7咨询电话

(0916)26996125  2996126

(十)预购商品房抵押权预告登记

1、受理条件

以预购商品房设定抵押权的,当事人可以申请预购商品房抵押权预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

2、申请主体

预购商品房预购人(抵押人)和抵押权人

3、申请材料

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人身份证明(复印件);

(3)当事人关于预告登记的约定(原件);

(4)不动产登记证明(预购商品房预告登记)原件;

(5)房地产主债权合同及抵押合同(原件);

(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

不动产登记信息查询①窗口---预告登记受理56窗口---审核---登簿、制证---领证56窗口

5、办理时限

10个工作日

6、收费标准

不收费

7咨询电话

(0916)2996125  2996126

(十一)预告注销登记

1、受理条件

有下列情形之一的,当事人可申请注销预告登记:

(1)房屋买卖合同被认定无效、被撤销、被解除的;

(2)预告登记的权利人放弃预告登记的;

(3)债权消灭的;

(4)人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致预告登记失效的;

(5)法律、行政法规规定的其他情形。

2、申请主体

预告权利人

3、申请材料

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人身份证明(复印件);

(3)不动产登记证明;

(4)债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料(原件);

(5)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

预告登记受理⑤⑥窗口----审核---登簿---办结

5、办理时限

3个工作日

6、收费标准

不收费

7咨询电话

(0916)2996125  2996126

(十二)不动产抵押权首次登记

1、受理条件

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

(1)为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

(2)为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

(3)以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记;

(4)已办理房屋所有权首次登记,当事人应当申请在建建筑物抵押登记转为一般抵押权登记,

2、申请主体

抵押人和抵押权人共同申请

3、申请材料

(1)不动产登记申请表(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

不动产抵押权人应为金融机构,需提供经中国银行业监督管理委员会批准取得的《金融许可证》,或经省级人民政府主管部门批准设立小额贷款公司的有关证件,或持有《典当经营许可证》、《特种行业许可证》的合法典当公司;

(3)不动产权属证书(原件);

(4)主债权合同(原件)。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同、授信合同等;

(5)抵押合同(原件)。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同;

(6)下列情形还应当提交以下材料:

① 以国有建设用地使用权设定抵押的,提供地上无建筑物现状说明或尚未取得地上建筑产权证明;

② 在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证(原件)、施工许可证、房屋预测绘成果、分层分户表等;

③ 有限责任公司、股份有限公司的不动产设定抵押的,应当提交经董事会或者股东大会通过的证明文件;集体所有制企业的不动产设定抵押的,应当提交经本企业职工代表大会通过的证明文件;

④ 属预购商品房抵押权预告登记转一般抵押权登记的,提供原抵押权预告登记证明;

⑤不动产估价报告或抵押权人出具的抵押物价值确认书;

⑥ 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

预处理⑩窗口----不动产登记信息查询①窗口----实地查勘(土地或在建建筑物抵押)---他项权利登记②③④窗口----审核---登簿、制证---收费⑦⑧窗口---领证②③④窗口

5、办理时限

5个工作日(不含信息预处理)

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅—80元/件

非住宅—550元/件

费用减免:申请人(权利人)是小微企业(含个体工商户)的,免收抵押登记费。城镇居民最低生活保障对象、残疾人以及领取国家抚恤补助的优抚对象家庭办理抵押登记的,免收抵押登记费;属廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住宅等保障性住房设定抵押的,免收抵押登记费。

7、咨询电话

(0916)2996030  2996131

(十三)不动产抵押权变更登记

1、受理条件

已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

(2)担保范围发生变化的;

(3)抵押权顺位发生变更的;

(4)被担保的主债权种类或者数额发生变化的;

(5)债务履行期限发生变化的;

(6)法律、行政法规规定的其他情形。

2、申请主体

抵押人和抵押权人共同申请

3、申请材料

(1)不动产登记申请表(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

(3)不动产登记证明(原件)

(4)不动产抵押权变更的材料(原件),包括:

① 抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

② 担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

(5)因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

不动产登记信息查询①窗口 ---他项权利登记234窗口----审核---登簿、制证---收费⑦⑧窗口---领证234窗口

5、办理时限

5个工作日(不含信息预处理)

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅—80元/件

非住宅—550元/件

费用减免:申请人(权利人)是小微企业(含个体工商户)的,免收抵押登记费。城镇居民最低生活保障对象、残疾人以及领取国家抚恤补助的优抚对象家庭办理抵押登记的,免收抵押登记费。属廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住宅等保障性住房设定抵押的,免收抵押登记费。

7、咨询电话

(0916)2996030  2996131

(十四)不动产抵押权注销登记

1、受理条件

已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

(1)主债权消灭的;

(2)抵押权已经实现的;

(3)抵押权人放弃抵押权的;

(4)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

(5) 法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

2、申请主体

债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押人受抵押权人委托可持相关证明文件单方申请抵押权的注销登记。

3、申请材料

(1)不动产登记申请表(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

(3)不动产登记证明(房、地抵押登记证书、证明)(原件)

(4)解除不动产抵押权的证明或生效法律文书(原件)。

4、办理流程

他项权利登记234窗口----审核---登簿---办结

5、办理时限

3个工作日

6、收费标准

不收费

7、咨询电话

(0916) 2996030  2996131

(十五)不动产更正登记

1、受理条件

权利人、利害关系人认为不动产登记簿的事项错误时,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正。

2、申请主体

不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

3、申请材料

(1)不动产登记申请表(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

(3)不动产权属证书(原件);

(4)证实不动产登记簿记载事项错误的材料(原件);

(5)申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书(原件);申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料(原件);

(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

不动产登记信息查询①窗口---预处理2021窗口----房地产权登记121314151617窗口----审核----登簿、制证---收费⑦⑧窗口---领证1819窗口

5、办理时限

5个工作日(不含信息预处理工作时间)

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅—80元/件

非住宅—550元/件

费用减免:不动产登记机构依法办理因不动产登记机构错误导致的更正登记,不收取不动产登记费;申请不动产更正登记的,减半收取登记费。

(十六)不动产异议登记

1、受理条件

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

2、申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人。

3、申请材料

(1)不动产登记申请表(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

(3)证实对登记的不动产权利有利害关系的材料(原件);

(4)证实不动产登记簿记载的事项错误的材料(原件);

(5)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的,异议登记失效。

4、办理流程

查档1窗口---异议登记22窗口受理---审核---登簿---办结

5、办理时限

5个工作日

6、收费标准

收费项目 具体标准(单位:元)

不动产登记费 住宅—40元/件

非住宅—275元/件

7、咨询电话

(0916)2996030  2996131

(十七)查封登记

1、受理条件

不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记。

2、嘱托查封主体

嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

3、办理材料

(1)有关执行机关执行人员工作证和执行公务证;

(2)人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书、裁定书或判决书(原件);人民检察院查封的,应提交查封函(原件);公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件(原件)。

4、办理流程

不动产登记信息查询1窗口---查封登记受理22窗口---审核---登簿---办结(填写送达回执)

5、办理时限

当日办结

6、收费标准

不收费

7、咨询电话

(0916)2996092

(十八)不动产登记证书(证明)补证

1、受理条件

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失,需要补发。

2、申请主体

不动产登记簿记载的权利人

3、申请材料

(1)不动产登记申请表(原件);

(2)申请人身份证明材料(复印件);

(3)不动产登记档案查询结果(原件);;

(4)不动产权证书(证明)遗失声明(复印件);

(5)房屋平面图、宗地图等不动产权籍调查成果(原件);

(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

查档(房产大厦2楼)---单位门户网站刊登遗失声明22窗口(刊登之日起15个工作日)---房地产权登记受理121314151617窗口---审核----登簿、制证---收费78窗口---领证1819窗口

5、办理时限

5个工作日(不含权籍调查、公告时间)

6、收费标准

每本证书工本费10元

7、咨询电话

(0916)2996098  2996096  2996135

(十九)不动产登记信息查询

1、查询主体

国家机关、法人、其他组织、自然人、不动产登记簿记载的权利人及利害关系人依法查询和利用不动产登记信息(包括原始登记资料和登记薄记载信息)

2、查询条件

(1)查询人为法人单位或其它经济组织的应开具单位介绍信或者授权人出具的授权委托书和查询事项办理者的本人身份证明;

(2)查询人为自然人的应提供本人的身份证明;若系他人委托代为查询的,提供委托人出具的授权委托书或者足以证明其受托权限的证明文件以及委托人的身份证明文件。

(3)不动产继承人、受赠人和受遗赠人只能查询与继承、受赠或者受遗赠不动产相关的原始登记凭证。查询人应当提供被继承人已经死亡的证明文件和有关继承人与被继承人关系的证明文件;

(4)司法机关只能查询与其调查案件、执行案件相关的不动产原始登记资料。查询人应当提供:①证明其查询事项与调查案件相关的证明文件,如调查令、协助查询通知书、介绍信或者裁判文书、仲裁裁决书等;②查询人的工作证件。

(5)律师如需查询与其承办的案件直接相关联的不动产原始登记凭证,查询人应当提供:①律师事务所介绍信;②律师事务所与当事人间订立的委托代理合同或拟查询事项与其承办案件直接关联且已进入诉讼状态的证明文件;③律师执业证书。

(6)享受公(廉)租房、社会低保的自然人需开具不动产登记查询证明的提供以下资料:类型一(已婚)①夫妻双方身份证复印件(缴验原件);②结婚证复印件(缴验原件);③未成年子女户口薄复印件(缴验原件),如无子女则由所在单位或社区出具无子女证明;类型二(离异)①本人身份证复印件(缴验原件);②离婚证(判决书、离婚协议)复印件(缴验原件);③未成年子女(随监护人)户口薄复印件(缴验原件);类型三(未婚)提交身份证复印件(校验原件)。

3、办理流程

信息档案科(房产大厦2楼)---审批---信息档案科调档、复印(纸质档案)---出具查询证明

不动产登记信息查询①窗口---审批---信息查询①窗口----出具查询证明

4、办理时限

当日办结(批量查询除外)

5、收费标准

不收费

7、咨询电话

(0916)2996132

(二十) 不动产登记信息预处理(权籍调查)

1、受理条件

(1)不动产登记系统信息平台无不动产测绘(权籍)信息;

(2)土地使用权首次登记、土地使用权(分割)变更登记;

(3)新建商品房首次登记;

(4)自建房首次登记。

2、申请主体

申请登记的不动产权利人。

3、申请材料

(1)不动产权籍调查表(原件);

(2)不动产勘测定界技术报告书(原件);

(3)房屋实测报告(原件);

(4)自建房规划审批手续(原件);

(5)土地使用权划拨决定书或出让合同(原件);

(6)不动产权属证书(原件);

(7)不动产权利人身份证明材料(复印件);

不动产登记系统信息平台无不动产测绘(权籍)信息的提交:(6)、(7)项;

土地使用权首次登记提交:(1)、(2)、(5)、(7)项;

土地使用权(分割)变更登记提交:(1)、(2)、(6)、(7)项,涉及土地性质、用途变更的同时提交:(5)项;

商品房首次登记提交:(3)、(6)、(7)项;

自建房首次登记提交:(4)、(6)、(7)项。

4、办理流程

预处理(权籍调查)2021窗口---测绘机构测绘---信息预处理小组数据录入---返回预处理信息受理2021窗口---各业务登记窗口

5、办理时限

10个工作日(特殊情况时间另计)。

6、收费标准

测绘机构按照财政部、国家测绘局《测绘成本费用定额》(财建[2009]17号)规定收费标准计收测绘费用。

7、咨询电话

(0916)2996136

办理的相关问题及事项以上内容已经想尽的说明了,希望本内容能给需要办理不动产权证汉中的网友提供便利。


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