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来源:汉中房产网时间:2018-05-11

汉中房产满70年后咋办?三种处理方式

昨天回老家跟乡里做下来聊天,聊生活、聊近几年的城市变化、聊谁谁谁现在干嘛呢?等等……,不经意另一乡里打趣问道:你们都在汉中城里买房有啥好?70年产权,还不如在农村老家修套房子,汉中地方不大,城市到乡村又...

作者:佚名

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昨天回老家跟乡里做下来聊天,聊生活、聊近几年的城市变化、聊谁谁谁现在干嘛呢?等等……,不经意另一乡里打趣问道:你们都在汉中城里买房有啥好?70年产权,还不如在农村老家修套房子,汉中地方不大,城市到乡村又不远,再说,交通现在越来越方便,你看谁谁修的别墅庭院,装修下来也不过5、6十万,城里买的房子还小,70年之后咋办?国家拆迁了?还是不是你的了?……之前一直也没有想那么多,乡里的不经意提问,猛然提醒了我,赶紧上网脑补一下这方面的知识,顺便分享出来,让在汉中城里打拼的购房族们了解一下70年之后我们的房子究竟会怎么办?

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问题一:70年房产权到期后房子归谁呢?

产权是指土地使用年限,也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。

问题二:有关房产权的需要注意的两件事情。

其一,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。

举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。

其二,产权并不都是70年,40年产权不是违章建筑。

法律规定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

问题三:产权满70年的三种处理方式。

其一,续取房产

2007年的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确。

其二,缴纳税费

业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。

其三,国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

好不容易攒钱在城里买了套房,70年后续期如果还得交上一笔“续期费”,程序的正义和社会的公平何以体现?


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